Not known Facts About 二手物業

Not known Facts About 二手物業

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一手樓回佣確認書內容通常包括了甚麼？ 回佣確認書是非常重要的合約文件，用於確保買家和地產代理公司之間的佣金回贈協議，以防止未來出現任何紛爭。這份合約文件通常會列明了買家的個人資料、地產代理公司的詳細資訊、物業資料、回佣條件、回佣金額或比例、回佣時間和形式等詳細內容。這些細節都非常重要，因為買家可以通過回佣確認書了解回佣的詳細條款和細節，以避免誤解和誤導。此外，回佣確認書也受香港法律保障和地產代理監管局監管。如果地產代理商未能履行其在回佣確認書中的現金回贈承諾，買家可以採取民事法律行動追討，並向地產代理監管局投訴，從而保障買家的合法權益。

入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。

切忌直接開票給賣家，因為賣方是否業主本人，律師自己會查清楚。 如果發覺賣家並非業主本人，或賣家僅屬獲授權人，但授權書出現問題，對方律師會取消交易，把訂金退給買家。 友人問我點解唔買新樓，我話臉皮薄，唔好意思問物業代理有沒有回佣。

客戶在選擇地產代理公司時，除了關注佣金回贈金額，亦需要綜合考慮代理公司的質量和服務水平。透過比較和評估不同代理公司的服務質量、專業知識、經驗和回佣確認書等因素，客戶可以選擇最適合自己的地產代理公司，確保自己在置業過程中獲得最佳的回報和滿意度。

要注意的是，香港絕大部分代理均為雙邊代理，亦即同時代表買賣雙方，若任何一方要求調整佣金水平，都必須寫明在買賣合約中，讓對方知悉及許可，以避免利益衝突，否則私下與代理有枱底交易，有可能違反《防止賄賂條例》，屬於刑事罪行。

買家與其寄望份不確不實的回佣，揀了個不可靠的代理，倒不如訂立實際的開支預算，揀個言出必行的好代理。

延伸閱讀： read more 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？

消委會認為，設立樓盤成交紀錄冊的目的旨在提高市場資訊透明度之餘，亦讓公眾人士可以更了解香港的住宅物業市場狀況。成交紀錄冊中所刊載的資訊理應是確保樓宇的售價準確無誤，包括所有直接或間接的、折扣和回贈，讓準買家有清晰完整的物業成交資料以作參考。發展商及地產代理須切實執行有關指引的要求，有關當局亦應確保他們有切實執行，以保障準買家或買家的權益。

地產代理監管局（地監局）亦就住事件向傳媒表示，地產代理公司應獨立作出商業決定。若地產代理公司不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率，即可能違反「第一行為守則」，同時地產代理也不應向客戶表示行內設有任何「劃一」或「標準」佣金率。地監局稱一向與競委會保持密切聯繫，教育業界必須遵守相關法例，且會就今次事件作出跟進。

都係果句，正所謂預防勝於治療，白紙黑字寫清寫楚各項回佣細節，同時揾有信譽既地產代理公司，以減少日後口同鼻拗的情況，做個精明的新盤達人！

通告又補充，公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準，以及減佣或回贈權限，在未獲公司批核前，不得隨意減佣或增加回贈予客戶。

我們會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。保障你的利益，兼減少日後口同鼻拗的情況，讓你慳錢慳時間，上車路上更輕鬆。

地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。

假若之後客戶抽中可優先揀單位，有些無良代理就會藉詞，例如資料不足或上司不認等，要求客戶再簽一張新的回佣紙，同時強行降低回佣比例。如果客人看中某個搶手單位，你時限內買不到便下家自動補上，所以變相等同要硬食無良代理的不公平條款！

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